Любое вложение денег должно быть максимально оправдано, застраховано от форс-мажоров и взвешено. Современный мир предлагает множество вариантов для капиталовложения: от игры на бирже и фондовых рынках до инвестиций в недвижимость с последующим использованием ее в качестве основного дохода. Безусловно, при любом вложении есть риски, которые должны быть просчитаны на первоначальном этапе. И здесь на помощь придут знания, которыми готовы поделиться эксперты, прошедшие нелегкий путь с самых низов. Бизнес-тренинг по финансовой грамотности и работе с недвижимостью провела руководитель риелторского агентства «ГЖА.РФ» Анна Денисова.
«ГЖА.РФ» в особом представлении не нуждается. Агентство на рынке недвижимости уже более 15 лет и имеет свои филиалы во многих городах России и за ее пределами. Оно входит в ТОП-10 агентств по версии «ДОМКЛИК» в Якутии. «ГЖА.РФ» в Нерюнгри уже три года, и занимает первое место среди риелторских агентств города по количеству сделок. Сегодня это команда из двадцати высокопрофессиональных специалистов со своей командой.
У Анны Денисовой своя история успеха. Он начинала риелтором, затем стала руководителем. Сегодня она – уже инвестор, причем вполне успешный.
В непринужденной атмосфере в уютном офисе «ГЖА.РФ» состоялся бизнес-тренинг для нерюнгринцев, которые пожелали прокачать свою финансовую грамотность и пополнить копилку знаний в сфере недвижимости и инвестиций в неё.
Перед гостями мероприятия выступила руководитель бизнес-школы «Основатель» Евгения Новикова.
Многие ли из нас задумываются о своем денежном потоке? Как правило, обычный человек имеет простую структуру своего благосостояния. Есть заработная плата и множество расходов: коммуналка, продукты, одежда, кредиты и т.д. Но если наступит момент, когда человек работу потеряет, то расходы никуда не денутся, а дохода не будет и вырастет долговая нагрузка. Грамотно выстроенный денежный поток позволяет избежать подобных ситуаций и оставаться на плаву.
Идеальный план денежного потока выглядит примерно так: 40% — доходы, 40% — расходы и 20% — так называемая «подушка безопасности».
Впрочем, кроме основной работы доход можно получать от инвестиций в недвижимость. Об этом Анна Денисова знает все и готова делиться этими знаниями с каждым.
Существует пять стратегий инвестирования в недвижимость: покупка квартиры под сдачу, флиппинг (покупка квартиры для ремонта с последующей перепродажей), покупка кладовок в общежитиях под аренду, покупка большой квартиры с последующей ее посуточной арендой, покупка коммерческой недвижимости с последующей сдачей ее в аренду.
Каждая из этих стратегий – способ получения дохода основного или дополнительного. Кстати, инвестиции в недвижимость становятся все популярнее в России. Вкладываться готовы 18% наших соотечественников. Это вполне объяснимо. Инвестор приобретает реальный объект. Недвижимость более устойчива к инфляции, а ее стоимость в долгосрочной перспективе стабильно растет.
Правда, здесь возникает вопрос. А можно ли инвестировать в недвижимость за рубежом? ГЖА.РФ отвечает на этот вопрос однозначно: да, стоит. И предлагает варианты покупки недвижимости в Таиланде и Дубае.
Недвижимость в туристических Паттайе или Пхукете кажется сказкой только на первый взгляд. На самом деле все проще, чем кажется. И специалисты ГЖА.РФ в этом помогут. Они расскажут, где и как выгоднее приобрести жилье (как правило, россияне предпочитают недвижимость в русских кварталах). Русскоязычные риелторы в Таиланде не только подберут объект, но и проведут юридическую экспертизу чистоты сделки, помогут оформить ипотеку под приемлемый процент.
Что делать с недвижимостью в Таиланде каждый решает сам для себя. Анна Денисова уверена: доход от аренды составит от 6 до 10% годовых в твердой валюте, что в принципе не так уж и плохо. Тем более, что жилье в этой стране относительно дешевле, чем в России. Цены на студию площадью примерно 30 квадратных метров стартуют от 4,5 млн рублей. Приобрести жилье можно в рассрочку, в ипотеку от ГЖА.РФ.
Можно расширить географию и приобрести недвижимость в Дубае. Здесь, конечно, цены на недвижимость выше, чем в Таиланде, но и доходность от аренды выше. По сравнению с Москвой доходность выше в два раза. Жилье в собственности в ОАЭ равно виду на жительство, что позволяет получить возможность всевозможных льгот.
Вообще если говорить о недвижимости за рубежом, то не стоит забывать о том, что уровень жизни там выше, климат теплее. Кроме того, это возможность круглогодичного отдыха в теплых странах.
ГЖА.РФ предлагает целый авторский брокер-тур для 10 желающих познакомиться с недвижимостью в Таиланде. Это 10 ночей в четырехзвездочном отеле на берегу моря, экскурсии, шопинг, знакомство со страной и обычаями. В стоимость включены услуги переводчика, перелет туда и обратно, завтраки «шведский стол». Стоимость – 100 тысяч рублей. Для тех, кто бронирует квартиру в Таиланде, брокер-тур в подарок. Вылет из Иркутска 4 февраля. Забронировать место можно по телефону 8-929-464-0444.
Так почему же инвестровать в недвижимость выгодно?
На нее не влияют кризисы, а значит, она стабильна. В большинстве своем недвижимость растет в цене. Достаточно посмотреть на цены в нашем Нерюнгри. Они растут едва ли не в геометрической прогрессии и вряд ли уже снизятся. То, что недавно стоило 1 миллион руб-лей, сегодня стоит уже 4, а то и 5 миллионов. А это значит, что в долгосрочной перспективе сегодняшние инвестиции в недвижимости могут стать гарантом уверенного будущего.
Кроме того, недвижимость невозможно потерять или украсть. Значит, она надежна защищена от внешних воздействий. А тот факт, что ипотечные ставки сегодня повышаются, говорит о том, что рынок недвижимости не лихорадит.
Об этом рассказала Анна Денисова на бизнес-тренинге, который состоялся недавно в Нерюнгри. Более того, в нашем городе есть люди, которые готовы инвестировать в недвижимость и уже являются успешными инвесторами. Почему бы вам не стать одним из них?
Все интересующие вопросы вы можете задать на личной консультации в компании «ГЖА.РФ» по адресам: г.Нерюнгри, ул. Кравченко, д.25/2, ул. Карла Маркса, д. 16. Тел. 8-929-464-0444.
Аксинья Луценко
Фото: Александр Габьев